近来有一套空闲的房子,是卖掉划算,还是租出去划算?

毛坯房空置问题，是出租划算还是卖掉划算？首先 ，考虑出租毛坯房
，但实际需求较少，租客通常找房困难 ，且租期短暂 。费用方面
，租金较低
。另外，整体装修托管存在淡旺季明显 、资金流动慢
、回报预期不足等问题。多数民宿经营者更倾向于房东自行装修 ，采取分成模式或直接接收装修完毕的房子 。

不等着钱用就别卖房子“要根据实际情况来定
。”业内人士认为
，如果手头的资金比较充足，本身又不是急着用钱的话 ，可以守一守、等一等。像赵女士这样，本身没有贷款
，房子用来出租获益，也就是作为投资之用的 ，不用急着抛售套现 。

从投资角度来看
，一些地段不理想，没有升值空间的房子适合卖掉
。因为房子所处的地理位置 ，在很大程度上决定了房子的升值空间
，所以地段不好的房子升值空间较小，这类房子留在手里也不会赚到钱 ，倒不如早点转手卖掉回款。

市中心的房产的位置看样子也是不错的
，估计也还是比较好出租的，只要是能够租出去 ，即使是一个月多个一两千块钱
，那么也能比较好的缓解你现在的生活压力 。因此，你没有必要卖房子 ，可以把市中心房子出租出去，这样每个月能够收一些租金
，也能够较好地改善自己的生活。

毛坯房入住前要注意什么

入住毛坯房前，需对墙面进行处理
。可自行购买涂料进行粉刷 ，注意需分几次进行
，确保墙面粉刷均匀。 装修地板前，先检查房屋照明及插座是否正常 ，确保电路安全 。 检查水电
，尤其是卫生间和厨房的管道，可用大桶水测试水龙头是否漏水 ，并对卫生间地面进行蔽水试验
，以检验防水效果
。

首先，如果说你租了一套毛坯房的话 ，那么你应该要开始装饰。第一步就是要把墙面稍微刷一下
，相关的人员也可以选取自己买涂料装修，这样比较便宜 。等到涂料买好了以后就开始刷墙了 ，刷墙实际上是一个重要的技术活，急不得
。我们的目标一般也是水泥墙
，现在也不需要涂太多的涂料，然后还需要再涂第二遍第三遍。

毛坯房入住前注意哪些问题？a 、检测水电是否正常作为房子的隐蔽装置 ，入住房子前最容易被忽略的就是水电设置这一项了
，所以这边提醒大家在正式入住之前，务必要仔细查验是否有渗水
、漏电或者灯泡使用问题 。

水电是否正常 即便是毛坯房没有装修 ，但是也应该检查水电工程是否完整
，作为一个隐蔽工程，在很多时候业主都会忽视
。但建议大家一定要仔细检查一下家里有没有渗水或者漏电的情况 ，可以买一些简单的试电笔直接测试。

自己有一套毛坯房没有入住,应该交物业费吗?

〖壹〗、法律分析：毛坯房收房后
，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费 ，合同未商定的从收房时收取物业费 。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续
，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费
。

〖贰〗 、是的 ，毛坯房即使空置未入住，通常也是需要交物业费的。一般来说
，物业费是用于维护和管理整个小区的公共设施
、绿化、保洁等服务的费用 。这些服务是面向整个小区的，而不仅仅是针对已经入住的业主。因此 ，即使你的毛坯房空置未入住
，你仍然需要按照物业公司的规定交纳物业费
。

〖叁〗 、毛坯房不住人仍需缴纳物业费。即便购买了房屋后，房子成为我们自己的财产 ，但如果没有居住
，根据相关规定，这类空置的房子依旧需要支付物业管理费 。未进行装修的房屋属于空置房 ，虽然无人居住
，但仍然享受着小区提供的各项服务，包括保安的看护等 ，因此物业管理费是必须缴纳的
。

〖肆〗、是的
，无论房屋状态如何（如毛坯或已入住），都需要缴纳物业管理费用。若新房处于未居住或者未进行装修的毛坯状态 ，而开发商已达到交付标准并通过电话等方式通知业主收房，但业主因自身原因未能及时办理相关手续
，则物业费将从业主接到交房通知之日起开始计算 。

〖伍〗
、不住的毛坯房子是否需要交物业费，取决于物业服务合同的约定
。一般来说 ，物业费是用于维护小区公共设施、绿化 、保洁
、安保等方面的费用。因此
，即使你的房子是毛坯房且没有住人，但如果物业服务合同中有明确规定需要缴纳物业费 ，那么你仍然需要按时缴纳 。

〖陆〗、毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取
。具体来说
，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业，业主需要向物业管理企业书面备案 ，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费。这意味着
，虽然房屋并未实际使用，但业主仍需承担一部分物业管理费用 。

毛坯房不住要不要租给别人

可以得到租金 如果是买到了毛坯房 ，但是自己暂时不需要装修
，住进去便可以考虑到租赁给他人
。

综上所述，毛坯房不住可以租给别人 ，但需要考虑租金收入 、房子质量
、管理要求和装修问题等多个因素。房东应根据自己的实际情况和需求进行权衡和决策 。

如果毛坯好租的话，当然是直接租更合适啊
，装修毛坯房，最少也得一平米四五百块钱 ，最便宜的装修也不能比毛坯房多组个几百块
，把装修钱分摊下来，可能跟毛坯租差不多的钱 ，如果要装修
，我建议就直接装修能合租房，这样可以多租不少钱 ，相对来说更划算。

虽然毛坯房近来是用来出租的
，但是并能保证以后业主就不需要这套房子了
。另外房屋主体若进行拆改的话容易存在很大的安全隐患，因此房东一定要和租房人明确规定不可以改变毛坯房的主体构造。房东应该要看租房人的身份证 ，并且要留一张身份证复印件
，留作以后的凭证，以防万一 。

尽量还是选取出租 ，毛坯出租比较好
。本身没有贷款，房子用来出租获益
，也就是作为投资之用的，不用急着抛售套现。虽然从当前的出售与出售利益情况来看 ，出售后进行理财的收益会高于租金
，但这仅仅是简单地从纯粹的收益与租金来做比较，没有综合考虑其他因素 ，如房价上涨、租金提高以及个人资产的拥有情况等 。

没有装修的毛坯房可以出租吗

毛坯房没有装修也是可以出租的
。因为只要业主出具了房屋产权证
，租客又有这样的要求 、不建议，不管是毛坯房 ，还是带装修的房子都是可以的。但是现实当中租出去比较难
，因为没有做任何装饰，甚至连水电或者门窗都没有 ，没有一些基础的设备设施
、家具家电等等
，无法达到基本的生活要求，难以出租 。

毛坯房其实也是可以出租的 ，但这种合同基本上都是几年起签，因为别人租毛坯房可能会装修或者走水电
，肯定会使用的，所以不能租一年就不让别人租的 ，现在租毛坯房的人群也有
，不一定是诈骗
。租毛坯房的人是诈骗吗 不一定，理由如下：第1种 ，公司。

成本较低：毛坯房在装修前并未经过精装修
，因此购房成本较低 。相应地，出租毛坯房也较能节省投资成本
。出租前的维护也较为简单 ，为出租者带来便利。易于个性化装修：租客可以根据自己的需求和喜好进行个性化装修
，这对于一些短期居住或者需要个性化居住体验的租客来说是一个优势 。

毛坯房出租确实存在一定的风险，但并不是没有应对策略。首要风险在于承租人可能对房屋结构进行破坏
。由于毛坯房未经过任何装修 ，承租人有较大的自由度进行改造
，而这可能导致房屋结构受损。为了防范此类风险，房东可以在租赁合同中明确禁止承租人进行可能破坏房屋结构的改造行为 ，并约定违约责任 。

毛坯房可以直接出租，主要业主具备房屋产权就可以将房子出租
，不管是毛坯房还是带装修的房子
。但是一般毛坯房比较难租出去，因为没有任何装饰的情况下 ，承租人租到房子后不好入住。另外
，毛坯房出租的话，租金会很低 ，房东需要从价值角度考虑是否划算 。