回迁房带精装还是毛坯房好

〖壹〗 、精装好 ，通过查询齐装网 。装修成本比较
，毛坏房：购买者装修成本虽然可以控制的较低，但是要和装修公司
、材料供应商打交道 ，需要花费大量的时间
，买什么材料，费用是否合理 ，是一个极其纠结的过程
。精装房：本身装修中较难掌控的部分在交付时已经得到解决，个人只需添置些家具、家电便可入住。

〖贰〗 、可自由装修设计 由于毛坯房是没有装修过的房屋
，购房者可以依据自己的喜好进行装修设计，购买自己心仪的厨卫品牌
、个性搭配软装等 ，自主性比较强 。看到的是实实在在的户型、墙体 、管道和地面
，施工问题无法掩盖，购房者在验收房屋的时候更容易一些
。

〖叁〗、详细解释：毛坯房对于希望自主决定装修风格和细节的购房者来说是一个好选取。通过购买毛坯房 ，购房者可以亲自参与装修的每一个环节
，从设计到施工都可以按照自己的意愿进行 。此外，毛坯房的费用较为透明 ，可以根据预算来控制装修成本
，避免超出预期支出。

〖肆〗
、毛坯房比较合适
。首先是很重要也很明显的一点，毛坯房普遍比精装修的房子费用便宜。在验收毛坯房时 ，房屋本体的质量问题比较容易被检查出来 。自己装修自己的房子
，装修风格和装修材料都可以自己决定，相对来说更加有保障
。装修费用明细一目了然 ，每笔支出都能心中有数。

买二手房还是毛坯房好

〖壹〗、首先在地理位置上，毛坯房多位于相对偏远的区域
，而二手房则多分布于城市中心区或成熟的商圈内，地理位置更佳 。其次在房价和户型面积方面 ，毛坯房因地理位置优越
，可选取的户型面积多样，其中不乏大户型房源
。而二手房则普遍户型较小 ，尤其是位于市中心的房屋
，可选取房源有限。

〖贰〗 、毛坯房和二手房各有优劣，具体选取哪个更好要根据个人需求和实际情况来判断 。毛坯房的优点： 自主性：毛坯房通常没有进行过装修 ，购房者可以根据自己的喜好和需求进行个性化设计和装修
，实现居住空间的定制
。 装修质量可控：购买毛坯房后自行装修，可以亲自监督装修质量 ，确保装修材料的质量和安全。

〖叁〗
、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道
，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷 。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限 ，可能需要支付较高的税费，加上中介费
，整体成本可能远高于预期
。

〖肆〗、毛坯房，即清水房 ，是指交房时地面已经水泥砂浆找平 、墙面批白灰
、给水点到位、排水畅通 、卫生间及厨房防水措施到位
，各功能房隔墙具备，满足交工验收要求。毛坯房的新房具有较大的升值潜力 ，尽管多数新房所在区域相对偏远
，但随着市政规划的推进，远郊区域楼盘将逐渐吸引购房者 。

〖伍〗
、对大多数人来说 ，买二手房较划算。但也不是绝对的
，要根据个人经济能力与需求综合选取
。 如果经济条件允许，可选取条件很好的城市商业中心购买一手房 ，按自己的需要进行装修。请看对比： 新旧 。一手房多为新房
，但大多位毛坯房，需要进行装修
。二手房大多都是带装修的 ，可以直接入住。

二手毛坯房过户要多少费用

房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税、印花税 、交易费
、测绘费及权属登记费等 。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3%
，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准
。

二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算 。这是购买二手房时必须支付的一项费用 ，用于房屋产权的转移登记
。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下
，费用可能在房屋总价的1%至3%之间 。

二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率
。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的 ，契税税率是1% 。首套房屋面积在90到144平米之间的
，契税税率是5%。

二手房过户需要的费用如下：过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套 ，买方承担；交易手续服务费
，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房 、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米
。

具体的计算标准是： 契税 ： 按照房款的百分之一点五收取 ，面积在一百四〖Fourteen〗、平方米以上的
，按照百分之三收取； 交易费： 每平方米三元； 测绘费： 按各区具体规定； 权属登记费及取证费： 按各区具体规定，一般情况是在二百元以内。

二手毛坯房过户需要注意什么

查询户籍状况 。在交易之前 ，查询房屋户籍状况是非常必要的
。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买 。核实相关证件
。购买二手房时
，买方可以要求卖方出示户口本，复印后留印户口复印件 ，以确认房子的户籍状况。明确违约责任 。

二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙
。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。确认门洞尺寸是否方便家具出入 。电路检查：关闭总电路后
，分别闭合每个开关，检查电路是否对应正确
。

二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同
、身份证明、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件 。这份合同应该是买卖双方签订的 ，明确标注房屋的基本信息
，如地址 、面积
、费用等。此外，合同应包含买卖双方的基本信息 ，以及交易的具体条款和条件
。身份证明是证明个人身份的有效文件。

房产证过户不经过房地产中介的话
，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话 ，需要夫妻双方在场及签字
，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户 。

购买“毛坯二手房”要注意的问题：费用：首先，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价
。因为毛坯二手房也是二手房 ，其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些。

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理
，那么生活会有很大的麻烦 。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全
。地面与墙面的检验 ，可以排除房屋存在质量问题。