租金又降了...深圳租客又可以考虑考虑了

同时，中央经济工作会议提出要发展租赁房建设 、完善租赁房政策
、管控租金水平 ，预计深圳官方将投入更多资源筹建租赁用房
，整体来看，2021年深圳的租金水平将保持相对平稳的状态 。综上所述 ，深圳租金下降为租客提供了更多的选取和议价空间
，同时也反映了当前租赁市场的低迷态势
。

在这样的一个情况之下，他们想要破局 ，那么比较好的方法就是将房子的费用再降一点不要妄想着让租客完全帮他还房贷，比较好自己能够贴个几百块钱进去
，才能实现租住平衡。但总的来说即使是再怎么降价也都没有人愿意租房了，因为今年的情况实在是太难了 ，人们都不怎么爱消费了 。

如果您不懂行情
，租房费用低于市场价，而租客已经拿了订金 ，您可以考虑以下几种做法： 与租客协商：如果尚未签订合同
，您可以与租客协商，尝试退还订金或者协商提高租金
。在这种情况下 ，尽可能地与租客友好沟通
，以避免引起不必要的纠纷。

该回复方法如下：“尊敬的租客，您好 ，租金的设定是基于房源的位置、装修状况 、市场行情以及我们的运营成本等多方面因素综合考虑得出的 。我们会定期对市场租金进行调研和评估
，确保定价的公平与合理。

租客要求减免房租的，双方可以协商解决 ，协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼
。因为现在全世界范围内都深受疫情的影响
，国家近来也是呼吁鼓励房东可以降租减租的，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客。

深圳房子租金便宜的地方主要集中在龙岗
、坪山和宝安的一些区域 。龙岗区是深圳租金相对较低的区域之一
。例如 ，龙岗中心城的租房费用较为亲民
，民房单间租金在600元以上，1室1厅则在1000元以上 ，对于预算有限的租客来说是一个不错的选取。

苏州二房东好做吗

当前
，苏州的租赁市场受到疫情的影响，租客数量有所减少 ，这使得二房东的工作变得更加困难 。 二房东的工作并不像有些人想象的那么简单
，找到合适的租客是一项挑战
。 “二房东 ”通常是指那些先从原房东那里租下整套房子，然后再将其整体或分租给其他人 ，以此赚取差价的人。

不好做 。疫情经济不好
，租客也变少，当二房东没有想的那么简单 ，找个租客并不容易
。“二房东
”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人
，从中获利者。二房东虽然给租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益 。

二房东生意不好做 ，原因主要有以下几点：法律风险：从法律层面来说
，做二房东通常是违法的
。租客与房东签订的房屋租赁合同只赋予了租客房屋的使用权，并未允许其转租。未经房东允许擅自转租是违反法律规定的 ，因此二房东生意存在法律风险 。

首先
，从法律角度来看，二房东的行为通常是不合法的。租客未经房东许可擅自转租房屋 ，这在大多数情况下违反了租赁合同的规定
，也违反了相关法律法规
。因此，二房东生意存在显著的法律风险。其次 ，二房东需要处理复杂的人际关系和各种问题 。

因此
，做二手房东虽然可以赚钱，但需要投入足够的精力和资金 ，并做好长期管理的准备
。同时，也需要注意遵守相关法律法规
，避免违法行为带来的损失。如何起步做二房东 准备资料 首先需要获取房东的房产证复印件和身份证明，以及原件 ，以便到当地房管局和工商所办理相关手续 。

仲量联行:北京办公楼 、零售物业租金创多年来最大年度跌幅

仲量联行发布的报告显示
，北京办公楼和零售物业租金确实创下了多年来最大的年度跌幅
。具体来说：办公楼租金跌幅显著：2020年北京办公楼租金连续八个季度下跌，截至年底 ，租金环比下跌6%
，同比下跌9%。这是多年来未见的跌幅，显示出疫情对办公楼市场造成的巨大冲击 。

shzyqiyu88在2016年第二季度 ，“营改增 ”税制改革对上海房地产市场产生持续影响
，上海写字楼平均租金环比增长0%至每月每平方米302元（人民币，下同） ，高档住宅售价达到了97540元每平方米
，环比上扬了5%
。

纵观深圳办公楼市场，在TMT与金融双核驱动和各行业多层次发展的基础下 ，2021年净吸纳量超130万平方米，达2020年的两倍以上。 最后
，是境外资本活跃度的反弹 。2021年商业地产投资市场整体回暖，北京全年大宗成交总额超600亿元 ，该水平为过去五年第二高值
，仅次于疫情前2019年的800亿元
。

疫情之下:疫情视角:上海地区商业地产租赁合同的解除
、变更与违约责任问...

疫情期间，房屋租赁合同的解除与租金减免成为关键问题。出租人和承租人在合同中通常会约定解除条件 ，如承租人逾期支付租金 。疫情期间
，承租人以疫情为由抗辩，要求减免租金或免除违约责任。为此 ，国家及地方层面出台政策
，指导疫情期间房屋租赁问题，特别是减免租金
。

承租人因疫情或疫情防控措施导致经营困难时 ，可与出租人协商延期支付或减少租金
，出租人不得因此主张违约并解除合同。即便承租人不完全支付租金或长期不付，也属违约行为 ，但若因疫情导致没有营业收入或营业收入减少，承租人可请求法院变更合同内容
，如减少租金、延迟支付或延长租期 。

综上所述“疫情期间终止租房合同算违约，但是可能需要根据实际情况来判断
。

解除租赁合同需谨慎 ，应首先考虑变更合同的方式维持合同稳定。如果合同约定了不可抗力可以解除合同
，或因疫情导致合同目的无法实现，则法院可能支持解除合同 。但如果仅因未按时缴纳租金而解除合同 ，出租人需承担违约责任
，法院一般不予支持
。

此类案件的主要事实和理由为：疫情防控期间，承租人未按照合同约定按时足额支付租金 ，构成违约
，导致出租人合同目的不能实现，故起诉要求解除合同 ，并由承租人承担相应违约责任等。 二是承租人起诉要求解除房屋租赁合同的纠纷 。